Estimation théorique
Rue des Troubadours,31270 Cugnaux (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.26)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue des Troubadours,31270-Cugnaux indique un avis de valeur compris entre 340.000€ et 384.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.400€ et 3.840€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 340.000€ et 384.000€ avec un indice de confiance de 2.36 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.214€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.214€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cugnaux (31157), comprenant 18504 habitants est de 10,05€, soit un loyer théorique mensuel de 1.005€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 11,92€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.192€ avec un indice de confiance de 7.94 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 340.000€ et 384.000€ avec un indice de confiance de 2.36 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.214€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.214€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cugnaux (31157), comprenant 18504 habitants est de 10,05€, soit un loyer théorique mensuel de 1.005€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,48€, à 11,92€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 848€ et 1.192€ avec un indice de confiance de 7.94 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-06-09 | 12 | RUE DES TROUBADOURS | 5 | 224 | 413 | 305000€ | 1362€ |
2021-07-08 | 4 | IMP DES TROUBADOURS | 4 | 103 | 1118 | 420065€ | 4078€ |
2019-09-06 | 1 | RUE ANTOINE LAURENT LAVOISIER | 5 | 118 | 939 | 380000€ | 3220€ |
2021-09-20 | 15 | RUE DES TROUBADOURS | 5 | 126 | 0 | 325000€ | 2579€ |
2021-12-13 | 15 | RUE DES TROUBADOURS | 5 | 126 | 0 | 382000€ | 3032€ |
2020-07-01 | 8 | RUE ANTOINE LAURENT LAVOISIER | 5 | 139 | 967 | 315000€ | 2266€ |
2020-07-01 | 8 | RUE ANTOINE LAURENT LAVOISIER | 5 | 139 | 967 | 373097€ | 2684€ |
2021-02-02 | 25 | RUE DES TROUBADOURS | 4 | 140 | 639 | 319150€ | 2280€ |
2022-07-26 | 4 | CHE MICHET | 3 | 65 | 254 | 321000€ | 4938€ |
2020-12-17 | 108 | RTE DE TOULOUSE | 6 | 174 | 1000 | 458640€ | 2636€ |
2023-02-16 | 110 | RTE DE TOULOUSE | 5 | 114 | 2016 | 600000€ | 5263€ |
2021-01-20 | 133 | RTE DE TOULOUSE | 5 | 110 | 1849 | 480000€ | 4364€ |
2020-12-02 | 16 | IMP DES TROUBADOURS | 3 | 101 | 851 | 368000€ | 3644€ |
2023-01-05 | 17 | CHE GAYLAR | 4 | 65 | 1964 | 176000€ | 2708€ |
2022-08-03 | 11 | RUE SOPHIE GERMAIN | 4 | 83 | 0 | 301000€ | 3627€ |
2022-10-28 | 19 | RUE SOPHIE GERMAIN | 4 | 83 | 0 | 293000€ | 3530€ |
2022-07-04 | 2 | RUE SOPHIE GERMAIN | 5 | 96 | 0 | 334500€ | 3484€ |
2022-04-29 | 23 | RUE SOPHIE GERMAIN | 4 | 83 | 0 | 296000€ | 3566€ |
2022-12-12 | 6 | RUE SOPHIE GERMAIN | 4 | 83 | 0 | 300000€ | 3614€ |
2021-05-10 | 24 | RUE DES MENESTRELS | 4 | 90 | 163 | 245090€ | 2723€ |
2023-04-03 | 6 | IMP PAUL LANGEVIN | 5 | 114 | 758 | 208939€ | 1833€ |
2020-05-19 | 6 | IMP PAUL LANGEVIN | 5 | 114 | 758 | 364000€ | 3193€ |
2019-06-21 | 20 | RUE DES MENESTRELS | 3 | 71 | 192 | 170907€ | 2407€ |
2021-10-11 | 3 | RUE AIME CESAIRE | 4 | 95 | 394 | 275000€ | 2895€ |
2021-12-13 | 34 | RUE DES MENESTRELS | 4 | 90 | 109 | 201943€ | 2244€ |
2022-06-23 | 4 | RUE PIERRE DE FERMAT | 5 | 80 | 870 | 315000€ | 3938€ |
2023-04-07 | 27 | RUE DES MENESTRELS | 4 | 90 | 187 | 275750€ | 3064€ |
2022-11-30 | 57 | IMP DES ECARTS | 5 | 165 | 800 | 610650€ | 3701€ |
2023-05-31 | 4 | RUE MARCELLIN BERTHELOT | 6 | 240 | 2174 | 751915€ | 3133€ |
2019-10-31 | 9 | RUE DES TROUVERES | 4 | 91 | 197 | 239320€ | 2630€ |
2019-09-06 | 21 | IMP DE LA GLASSIERE | 4 | 96 | 507 | 266900€ | 2780€ |
2020-05-07 | 23 | IMP DE LA GLASSIERE | 4 | 110 | 458 | 354610€ | 3224€ |
2020-09-10 | 8 | RUE MARCELLIN BERTHELOT | 4 | 100 | 822 | 361300€ | 3613€ |
2021-08-30 | 23 | RUE DE L AMOUR TROMPE | 4 | 109 | 0 | 270000€ | 2477€ |
2022-05-30 | 25 | RUE DE L AMOUR TROMPE | 5 | 123 | 0 | 326800€ | 2657€ |
2022-10-03 | 29 | RUE DE L AMOUR TROMPE | 5 | 123 | 0 | 353550€ | 2874€ |
2022-01-26 | 27 | IMP DES ECARTS | 3 | 60 | 595 | 24062€ | 401€ |
2020-05-20 | 30 | RUE DE L AMOUR TROMPE | 5 | 123 | 0 | 314325€ | 2555€ |
2022-03-28 | 32 | RUE DE L AMOUR TROMPE | 4 | 109 | 0 | 291650€ | 2676€ |
2022-02-14 | 115 | RTE DE TOULOUSE | 7 | 114 | 1698 | 630000€ | 5526€ |
2019-05-27 | 24 | RUE DE L AMOUR TROMPE | 4 | 109 | 0 | 263900€ | 2421€ |
2022-07-22 | 34 | RUE HENRY GLADI | 5 | 250 | 410 | 502690€ | 2011€ |
2021-10-15 | 63 | CHE DE VILLENOUVELLE | 3 | 94 | 693 | 334730€ | 3561€ |
2019-10-10 | 291 | CHE DU TUCAUT | 4 | 87 | 0 | 182500€ | 2098€ |
2019-10-11 | 291 | CHE DU TUCAUT | 4 | 94 | 0 | 195000€ | 2074€ |
2020-10-16 | 291 | CHE DU TUCAUT | 4 | 94 | 0 | 214000€ | 2277€ |
2019-11-06 | 291 | CHE DU TUCAUT | 4 | 94 | 0 | 290980€ | 3096€ |
2022-05-23 | 291 | CHE DU TUCAUT | 4 | 94 | 0 | 311350€ | 3312€ |
2021-05-06 | 20 | RUE DE L AMOUR TROMPE | 4 | 109 | 0 | 260950€ | 2394€ |
2019-06-27 | 17 | RUE DE L AMOUR TROMPE | 4 | 92 | 0 | 228000€ | 2478€ |
2021-07-02 | 9 | CHE DU CASQUE | 4 | 88 | 506 | 271000€ | 3080€ |
2022-06-24 | 144 | RTE DE TOULOUSE | 4 | 94 | 419 | 205000€ | 2181€ |
2019-06-07 | 7 | IMP DES ECARTS | 8 | 152 | 1007 | 511550€ | 3365€ |
2021-06-16 | 148 | RTE DE TOULOUSE | 3 | 68 | 521 | 230000€ | 3382€ |
2021-05-25 | 60 | CHE DE VILLENOUVELLE | 4 | 84 | 344 | 215000€ | 2560€ |
2020-05-27 | 7 | CHE DU CASQUE | 5 | 133 | 850 | 336500€ | 2530€ |
2021-01-05 | 10 | RUE DE BELMONT | 5 | 165 | 1002 | 463350€ | 2808€ |
2022-02-16 | 15 | RUE DU MEDOC | 3 | 117 | 560 | 320910€ | 2743€ |
2021-12-01 | 15 | RUE DU MEDOC | 3 | 117 | 560 | 370000€ | 3162€ |
2021-07-16 | 12 | RUE DE L AMOUR TROMPE | 4 | 109 | 0 | 268000€ | 2459€ |
2022-07-29 | 11 | RUE DE L AMOUR TROMPE | 4 | 92 | 0 | 279000€ | 3033€ |
2021-08-27 | 8 | RUE DE BELMONT | 6 | 130 | 0 | 396000€ | 3046€ |
2023-06-30 | 154 | RTE DE TOULOUSE | 5 | 99 | 465 | 410000€ | 4141€ |
2021-11-09 | 160 | RTE DE TOULOUSE | 1 | 27 | 59 | 110000€ | 4074€ |
2023-02-08 | 27 | CHE DU CANAL | 7 | 192 | 800 | 626200€ | 3261€ |
2019-06-28 | 2 | IMP DE DIANE | 6 | 144 | 516 | 333000€ | 2313€ |
2021-11-17 | 1 | IMP DE VILLENOUVELLE | 7 | 167 | 33 | 435000€ | 2605€ |
2022-05-05 | 2 | IMP DES ECARTS | 4 | 100 | 0 | 200000€ | 2000€ |
2021-08-26 | 245 | CHE DU TUCAUT | 4 | 86 | 200 | 243800€ | 2835€ |
2022-11-21 | 245 | CHE DU TUCAUT | 4 | 88 | 182 | 245000€ | 2784€ |
2019-05-28 | 350 | CHE DE TUCAUT | 2 | 44 | 0 | 142000€ | 3227€ |
2021-09-09 | 1 | IMP DE DIANE | 3 | 66 | 0 | 193850€ | 2937€ |
2020-10-16 | 1 | IMP DE DIANE | 3 | 81 | 0 | 219000€ | 2704€ |
2020-02-21 | 1 | IMP DE DIANE | 4 | 90 | 0 | 237880€ | 2643€ |
2022-04-14 | 1 | IMP DE DIANE | 4 | 90 | 0 | 272000€ | 3022€ |
2019-11-14 | 1 | IMP DE DIANE | 4 | 91 | 0 | 216450€ | 2379€ |
2022-06-22 | 158 | CHE DE LARRAMET | 4 | 101 | 458 | 215000€ | 2129€ |
2019-07-31 | 262 | CHE DE TUCAUT | 3 | 72 | 474 | 210000€ | 2917€ |
2019-08-09 | 1 | CHE DU CASQUE | 3 | 85 | 278 | 186300€ | 2192€ |
2022-12-30 | 139 | CHE DE LARRAMET | 5 | 118 | 1000 | 2400000€ | 20339€ |
2019-09-26 | 11 | RUE FRANCOIS-PAUL DE BRUEYS | 4 | 87 | 0 | 289990€ | 3333€ |
2019-12-19 | 9 | RUE FRANCOIS-PAUL DE BRUEYS | 4 | 87 | 0 | 298200€ | 3428€ |
2022-07-26 | 352 | CHE DE TUCAUT | 4 | 117 | 1200 | 410000€ | 3504€ |
2020-07-07 | 11 | PL VALENTIN HAUY | 4 | 78 | 0 | 197000€ | 2526€ |
2021-11-29 | 13 | PL VALENTIN HAUY | 4 | 78 | 0 | 237000€ | 3038€ |
2020-10-29 | 17 | PL VALENTIN HAUY | 4 | 78 | 0 | 218000€ | 2795€ |
2021-02-12 | 18 | RUE ANDRE MAZANA | 4 | 78 | 0 | 220369€ | 2825€ |
2019-06-06 | 2 | PL VALENTIN HAUY | 4 | 78 | 0 | 203000€ | 2603€ |
2022-06-13 | 3 | PL VALENTIN HAUY | 4 | 78 | 0 | 225000€ | 2885€ |
2019-12-31 | 6 | PL VALENTIN HAUY | 4 | 78 | 0 | 185000€ | 2372€ |
2020-12-07 | 7 | PL VALENTIN HAUY | 4 | 78 | 0 | 211650€ | 2713€ |
2022-06-22 | 7 | PL VALENTIN HAUY | 4 | 78 | 0 | 260000€ | 3333€ |
2019-12-26 | 8 | PL VALENTIN HAUY | 4 | 78 | 0 | 225000€ | 2885€ |
2020-11-23 | 8 | RUE ANDRE MAZANA | 4 | 78 | 0 | 227000€ | 2910€ |
2020-03-11 | 107 | AV DE TOULOUSE | 4 | 100 | 1336 | 321600€ | 3216€ |
2019-07-17 | 38 | RUE DE LA MARNE | 4 | 99 | 500 | 406000€ | 4101€ |
2022-07-26 | 352 | CHE DE TUCAUT | 5 | 127 | 1228 | 410000€ | 3228€ |
2021-07-22 | 19 | CHE DU CANAL | 4 | 83 | 588 | 290000€ | 3494€ |
2020-08-04 | 115 | CHE DE LARRAMET | 4 | 124 | 683 | 285000€ | 2298€ |
2020-12-08 | 24 | RUE ANDRE MAZANA | 4 | 78 | 0 | 205875€ | 2639€ |
2019-07-02 | 26 | RUE ANDRE MAZANA | 4 | 79 | 0 | 215000€ | 2722€ |
2023-01-06 | 28 | RUE ANDRE MAZANA | 4 | 81 | 0 | 244700€ | 3021€ |
2023-04-19 | 32 | RUE ANDRE MAZANA | 4 | 78 | 0 | 115000€ | 1474€ |
2021-07-22 | 4 | RUE FRANCOIS-PAUL DE BRUEYS | 4 | 66 | 265 | 336497€ | 5098€ |
2020-05-05 | 28 | CHE DE VILLENOUVELLE | 3 | 83 | 627 | 229000€ | 2759€ |
2021-03-05 | 82 | CHE DE LA CASSAGNERE | 5 | 130 | 857 | 326000€ | 2508€ |
2022-05-13 | 12 | RUE BERTHE MONMART | 4 | 80 | 288 | 270000€ | 3375€ |
2021-06-03 | 93 | CHE DE LA CASSAGNERE | 6 | 168 | 1158 | 509220€ | 3031€ |
2020-12-22 | 11 | RUE GEORGES ARMAND | 4 | 90 | 506 | 300893€ | 3343€ |
2021-04-02 | 9 | RUE DE LA MARNE | 4 | 106 | 517 | 264800€ | 2498€ |
2023-03-30 | 1 | RUE DU COURS D EAU | 5 | 122 | 0 | 295000€ | 2418€ |
2023-02-08 | 1 | RUE DU COURS D EAU | 5 | 122 | 0 | 413500€ | 3389€ |
2022-12-20 | 197 | CHE DU TUCAUT | 4 | 117 | 2021 | 380000€ | 3248€ |
2019-08-08 | 10 | IMP DE DIANE | 3 | 63 | 274 | 190000€ | 3016€ |
2020-12-04 | 31 | RUE DE LA MARNE | 3 | 86 | 508 | 251810€ | 2928€ |
2020-10-13 | 11 | IMP DE DIANE | 4 | 80 | 277 | 215000€ | 2688€ |
2021-12-21 | 5 | RUE GEORGES ARMAND | 4 | 80 | 277 | 265050€ | 3313€ |
2020-01-15 | 10 | RTE DE SAINT SIMON | 5 | 158 | 500 | 600000€ | 3797€ |
2021-07-23 | 11 | RTE DE SAINT SIMON | 5 | 152 | 654 | 390550€ | 2569€ |
2020-09-10 | 119 | CHE DE LARRAMET | 7 | 196 | 747 | 615000€ | 3138€ |
2023-01-23 | 12 | IMP DE DIANE | 5 | 105 | 502 | 340000€ | 3238€ |
2022-02-02 | 80 | CHE DE LA CASSAGNERE | 4 | 96 | 580 | 426404€ | 4442€ |
2021-08-16 | 62 | RUE DE LA MARNE | 4 | 96 | 575 | 245400€ | 2556€ |
2022-09-21 | 10 | RUE DU DOCTEUR JEAN REYGASSE | 4 | 83 | 0 | 258800€ | 3118€ |
2021-10-26 | 46 | CHE DE LA CASSAGNERE | 4 | 148 | 0 | 489360€ | 3306€ |
2020-10-27 | 55 | CHE DE LA CASSAGNERE | 4 | 78 | 269 | 161000€ | 2064€ |
2022-12-21 | 55 | CHE DE LA CASSAGNERE | 3 | 90 | 32 | 55000€ | 611€ |
2020-07-17 | 80 | RUE DE LA MARNE | 4 | 88 | 408 | 292000€ | 3318€ |
2020-11-03 | 20 | CHE DE VILLENOUVELLE | 6 | 162 | 519 | 405000€ | 2500€ |
2019-08-23 | 37 | CHE PETIT JEAN | 5 | 114 | 893 | 430000€ | 3772€ |
2022-05-13 | 37 | CHE PETIT JEAN | 5 | 114 | 545 | 330000€ | 2895€ |
2022-08-10 | 8 | RUE DU COURS D EAU | 5 | 137 | 500 | 568485€ | 4150€ |
2019-09-16 | 23 | RUE DE LA MARNE | 4 | 94 | 465 | 252000€ | 2681€ |
2022-07-12 | 5 | RUE DU COURS D EAU | 5 | 115 | 1423 | 561950€ | 4887€ |
2020-09-21 | 199 | CHE DU TUCAUT | 5 | 110 | 373 | 255000€ | 2318€ |
2021-08-13 | 26 | RUE BERTHE MONMART | 5 | 92 | 316 | 290990€ | 3163€ |
2020-10-01 | 18 | RUE BERTHE MONMART | 4 | 80 | 264 | 219000€ | 2738€ |
2021-04-01 | 4 | IMP LAS PEYROS | 5 | 116 | 831 | 293100€ | 2527€ |
2021-04-12 | 10 | RUE DU COURS D EAU | 5 | 120 | 1000 | 470000€ | 3917€ |
2022-02-24 | 7 | RUE DU DOCTEUR JEAN REYGASSE | 4 | 100 | 427 | 272700€ | 2727€ |
2022-03-15 | 9 | RUE DU DOCTEUR JEAN REYGASSE | 4 | 80 | 0 | 298500€ | 3731€ |
2023-03-17 | 39 | CHE DE LICARD | 4 | 99 | 1075 | 336000€ | 3394€ |
2021-09-10 | 11 | RTE DE SAINT SIMON | 6 | 165 | 628 | 695000€ | 4212€ |
2021-11-09 | 16 | RTE DE SAINT SIMON | 4 | 75 | 748 | 215000€ | 2867€ |
2019-11-20 | 3 | IMP DE LICARD | 5 | 168 | 855 | 232500€ | 1384€ |
2019-10-18 | 1 | CHE DES PIERRES | 4 | 81 | 0 | 298500€ | 3685€ |
2019-08-19 | 43 | CHE DE LICARD | 5 | 95 | 335 | 187000€ | 1968€ |
2021-10-26 | 13 | RTE DE SAINT SIMON | 7 | 155 | 346 | 463000€ | 2987€ |
2021-09-14 | 6 | CHE DE BORDENOIRE | 5 | 113 | 1000 | 495750€ | 4387€ |
2019-05-29 | 3 | IMP DE LICARD | 5 | 142 | 850 | 367010€ | 2585€ |